Комплексное проектирование

Работы, в ходе которых задается идеология проектируемого объекта, обозначаются и решаются задачи, сформированные на основании ключевых пожеланий Заказчика или Инвестора, такие как:

• общая стилистика будущего объекта/комплекса объектов проектирования;
• анализ территории в границах проектирования (планировочные ограничения, доступность, обеспеченность инженерной инфраструктурой, наличие усложняющих факторов при проектировании);
• планировочная организация территории, на которой будет размещается объект/комплекс объектов проектирования;
• поэтажное функциональное зонирование;
• эскизные фасадные решения;

Работы в ходе которых решаются базовые технические задачи необходимые для начала проведения работ по основным этапам Проекта. В объем работ ОТР, как правило, включается:

• Проработка принципиальных объемно-планировочных, технологических и инженерных решений, включая предварительную конструктивную схему здания;
• Предварительный перечень основного оборудования и систем;
• Определение предварительных технико-экономических показателей, включая предварительные инженерные и конструктивные нагрузки;
• Подготовка задания на проектирование.

Стадия, на которой происходит разработка документации, содержащей архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту.

Объем документации должен быть достаточным для прохождения экспертизы проектной документации и дальнейшего получения разрешения на строительство.

Стадия, на которой происходит разработка комплекта рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ.

Рабочая документация для строительства должна выдаваться Заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между Заказчиком и исполнителем работ.

Стадия предполагает осуществление контроля за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и разработанной на её основе рабочей документации. В рамках Авторского надзора предполагается своевременное решение возникающих технических вопросов по проектной и рабочей документации.

Перечень основных работ:

1. Ведение журнала авторского надзора, а также контроль за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесенных в журнал;
   
2. Подписание актов освидетельствования скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций и т.д.;
   
3. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний;
   
4. Оформление в письменной форме замечаний о выявленных недостатках при строительстве объекта;
   
5. Оказание содействия в решении вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства;
   
6. Разработка чертежей (листов авторского надзора), связанных с дополнительной детализацией, а также с незначительными изменениями по материалу или оборудованию.
   

Техническое сопровождение в ходе строительства предполагает внесение корректировок в Проектную документацию, Рабочую документацию, которые связанны с теми или иными вводными, или изменениями, возникающими в ходе строительно-монтажных работ. Данные работы возможны только на основании решения Заказчика, а также с учетом привлечения экспертной организации, в качестве органа проводящего Экспертное сопровождение в ходе СМР.